Sunnubraut 30, Kópavogur
65.000.000 Kr.
Einbýlishús
7 herb.
272,8 m2
65.000.000
Stofur
3
Herbergi
7
Baðherbergi
3
Svefnherbergi
4
Byggingaár
2018
Brunabótamat
0
Fasteignamat
19.150.000
Sjá allar myndir stórar Teikningar Senda á vin

Lýsing


Eignin er seld og er í fjármögnunarferli.

Fasteignamarkaðurinn ehf. s: 570-4500 kynnir til sölu glæsilegt einbýlishús á byggingarstigi á frábærum stað við Sunnubraut 30 í Kópavogi. Húsið er skráð 272,8 fermetrar á stærð á tveimur hæðum með innbyggðum tvöföldum 47,5 fermetra bílskúr. Húsið stendur á 793,0 fermetra lóð með frábæru útsýni til suðurs út á sundin, að fjallagarðinum og víðar. Gert er ráð fyrir 70 fm verönd til suðurs með tengi fyrir heitum potti og 90-100 fm þaksvölum. Útengi á þaksvalir af efri hæð hússins. Eignin er laus við kaupsamning. Húsið, sem er virkilega glæsilegt, er teiknað af Guðmundi Gunnlaugssyni.

Húsið er á byggingarstigi 2-3 og er búið að steypa upp neðri hæð að mestu leyti. Allir gluggar, útihurðir, svalahurðir og bílskúrshurð (ál/tré rational frá Húsasmiðjunni) fylgir með í kaupunum.

Allar nánari upplýsingar veitir Heimir Hallgrímsson hdl. og lögg. fasteignasali í síma 570-4500 eða á netfanginu heimir@fastmark.is


Nánari byggingarlýsing skv. teikningum:

Húsið er staðsteypt á hefðbundnum máta einangrað að utan með Honter frauðplastkvoðuein og pússað og málað. Múrað að utan með vönduðu múrkerfi og standi sem hvítur múr á öllum aðalflötum en ívaf af zedrusviði lóðrétt, eins og t.d. við inngang og skyggni og milli glugga, nokkrir fletir málaðir dökkgráir. Húsið er stallað hús í hallandi landi, "pallahús"; inngangur og bílskúr er á neðri hæð, sem og hluti svefndeildar.

100 mm rakaþolin einangrun á þjöppuðu sandlagi undir gólfplötu. Vatns og raflagnir lagðar í rör í rör kerfi. Gólfhitakerfi verður í öllu húsinu nema í bílskúr, þar ofn út frá hitagrind. Frérennsli hitaveitu fari í upphitað bílaplan og þaðan í regnvatnslögn og skal hámarkshitastig vera 20 gráður, sjá 2.16. almenna framkvæmdaskilmála. Gera skal ráðstafanir til að heitt vatn valdi ekki brunaskaða á húð, t.d. með viðurkenndum blöndunartækjum á töppunarstað og varmaskiptir sem tryggir að vatn fari ekki heitara en 60 gráður. Gólfniðurfall sé í öllum votrýmum. Gluggar smíðist úr timbri og í samræmi við ÍST 40 og 41, sjá sérteikningar, gluggar eru í steyptir að ósk eiganda en álklæddir, t.d. með LUX kerfi og með innbrenndu lakki í lit RAAL 7016. Þar sem björgunarop eru í gluggum eru þau hér min 70x130cm. Innanmál útihurðar skal vera amk. 90cm. 

Frágangur á heitum potti á verönd framan við hús skal vera skv. 12.10.4 í Byggingarreglugerð með læsanlegu öryggisloki. Húsið er á pöllum, eldhús og stofur á efri hæð og því ekki þörf á frágangi samkv. algildri hönnun. Húsið hefur að mestu steypt þak, frágengið með ásprautaðri frauðplastkvoðu; Honter LPA2000 í tveim lögum sem myndar algjörlega lokað yfirborð og fyllir upp í minnstu sprungur. Þar yfir komi sólarvarnar og vatnsvarnarlag; Thermoflex og síðan timburpallafrágang, sjá sérteikn. Kvoða þessi, sem hefur hlotið vottun tekur mun minna pláss en hefðbundin þurreinangrunarfrágangur en sama einangrunargildi. Hallandi timburloft er yfir stofu og eldhúshluta og loft þar gifsklætt en með hljóðísogs ráðstöfun. Loft slitin frá útveggjum og falin lýsing. Reykskynjarar komi í svefndeildir, stofu og bílskúr, slökkvitæki staðsetjist á miðlægum stað við þvottaherb í milligangi, sem og í anddyri á neðri hæð. Veggir milli íbúðar og bílskúrs sé EI60 og hurð EICS30. Allar loftklæðningar séu í fl. 1. Stór hluti þakflatar er þakverönd, einnig til að skerða sem minnst útsýni nágranna fyrir ofan. Þar komi að hluta til glerhandrið, annars staðar steypt handrið. 

Yfir hluta hússins er hallandi þak, byggt úr sperrum, sjá teikningu verkfræðinga og er það einhalla upp. Þakið er með ábræddum pappalögum, einangrað með 225mm steinull og uppbyggt á hefðb. máta. sjá sérteikningar. Loftræsting frá baði á millipalli er vélræn og liggja rör upp um þak, baðherbergi á inngangshæð hafa opnanlega glugga á útvegg. Við gerð arins skal fara eftir leiðbeiningum Brunamálastofnunar um frágang eldstæða. Skorsteinspípa sé úr ryðfríu stáli frá Funa og kemur utan á útvegg. Skjólveggir eru steyptir á framlóð vegna nálægðrar við götu, en mikilvægt að nota sólarátt þeim megin. Póstkassi eða bréfarifur á aðalhurð séu í samræmi við reglugerð um grunnpóstþjónustu og þar með lágmarkshæð á bréfalúgum. Vísast nánar í byggingarlýsingu.

 




Senda fyrirspurn vegna

Sunnubraut 30

CAPTCHA code


Heimir Fannar Hallgrímsson
Hdl. og lögg. fasteignasali